新疆自治区疫情期间房租减免政策

〖壹〗、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金鼓励、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月。

〖贰〗
、针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金 。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方 ，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力。例如
，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营，可享受7月至9月的租金全免优惠
。

〖叁〗、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策。租金减免方面 ，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金 。

〖肆〗
、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金
。鼓励非国有房屋业主或经营管理主体向最终承租的小微企业和个体工商户减免租金。实行高速公路服务区小微企业、个体工商户租金减免政策 。

疫情期间国有资产减免房租的法律依据

〖壹〗 、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
。

〖贰〗
、基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定
，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害、政府行为等不可抗力因素，导致租赁方无法正常使用租赁物时 ，租赁方可以依据法律规定申请租金减免。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定
，旨在保护租赁方的合法权益 。

〖叁〗 、具体而言，2022年位于疫情中高风险地区所在县级行政区域内的减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金
。这一政策体现了国有企业对社会责任的担当，有助于缓解服务业小微企业和个体工商户的经营困难。

甘肃省疫情三年房租减免政策文件

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅
、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月 。

减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游
、零售等）
。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金 ，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料
，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。

扩大减免范围 。对符合条件的非国有市场主体，在2022年减免基础上 ，再次减免租金
，总计不超过6个月。鼓励其他国有企业和业主参照执行，为服务业小微企业和个体工商户提供租金减免
。税务部门阶段性减免房产税、城镇土地使用税 ，最长减免期限为6个月。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则
，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租
。

如长期封控使经营彻底停滞） ，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同
，并免除违约责任。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金
，法院通常会根据公平原则分摊损失
。