2021年是多事之年,下半年将会迎来3大变化,普通老百姓不能大意

〖壹〗、第下半年消费收紧 受到疫情和经济形势的影响，下半年消费可能会呈现收紧态势 。一方面 ，老百姓在经历了一年的辛勤工作后，发现存钱困难
，负债压力增大；另一方面，疫情的不确定性使得人们防患意识增强 ，消费动力减弱。此外
，高负债率也限制了人们的透支消费能力
。

〖贰〗 、例如，江苏省自2021年1月起将企业离退休人员养老金发放时间统一为每月15日；湖北省孝感市直企业离退休人员养老金发放时间由每月10日调整至每月18日。省级统筹后 ，全省养老金发放时间一致
，消除市级统筹时省内不同城市发放时间差异的问题 。发放渠道优化：2021年部分地区推进退休人员改用社保卡领取养老金
。

〖叁〗、021年社保的三大变化为：医保个人账户取消但待遇提升
、职工五险升级为六险、禁止多地重复参保。 具体内容如下：医保个人账户取消但待遇提升 适用范围：涉及职工社保和居民社保（含新农合和居民养老）的医保个人账户 。职工社保由工作单位缴纳，无工作单位者缴纳居民社保
。

〖肆〗 、购房成本显著提高：房价上涨直接导致购房成本增加。以一套房子为例 ，去年卖100万
，现在就需要106万，半年时间涨6万元 。而我国大多数家庭年收入在10万元左右 ，刨除日常生活支出后
，一年不一定能存下6万元，这对普通家庭来说压力巨大
。

〖伍〗
、属龙朋友2021年下半年的感情运势一般 ，受到工作压力的影响，很多人有孤僻压抑自我的情绪出现
，单身者对交友活动兴趣乏乏，接触异性的机会将大大减少；已婚者即便回到家也不愿意多和家人交流 ，恋爱中的人也总是和爱人保持着距离
，让对方觉得若即若离。

2022年,福州新房楼市,寒冬还在延续,春天还会远吗?

022年福州新房楼市寒冬仍在延续，但2023年有望成为市场拐点 ，春天或已不远 。以下从市场现状、核心影响因素 、年底预判及购房建议展开分析：市场现状：寒冬已至“零点 ”成交数据创5年新低：2022年11月
，福州五区新房住宅成交650套，闽侯成交262套 ，合计912套
，环比10月大跌49%，跌幅显著
。

但2022年受经济环境影响 ，部分小老板生意下滑
、盈利困难
，对楼市的资金支持能力大幅下降。

央媒2次“维护”房地产，释放楼市趋稳信号 ，马光远预测2022房价难现大涨 春节过后，我国楼市延续了去年的低迷状态
，成交量持续下滑，库存量不断上升 。根据中指院发布的数据 ，2022年1月
，百城新建住宅和二手住宅平均费用均出现环比下跌，且跌幅有扩大趋势。

若房价上涨预期减弱 ，持房成本上升将倒逼多套房业主抛售
，进一步压制房价
。

疫情会对地产营销带来怎样的影响?

疫情对地产营销带来了多方面的影响，涵盖宏观层面、房价走势 、成交习惯
、营销模式、产品需求 、消费心理以及全年走势等。具体如下：宏观层面：世界疫情形势严峻 ，若出现大面积封城
，出口受挫，投资
、消费、出口三架马车中出口受影响 ，房地产作为重要经济领域
，可能被寄予拉动经济的期望，有重新受到重视的可能 。

受疫情影响 ，多市对房开售楼部下达了“暂停经营
”的告知，导致疫情期间房产成交量大幅下降
。综上所述
，疫情对房地产行业产生了全方位的影响。房企需要积极应对市场变化，调整策略以度过难关 。同时 ，政府也应出台相关政策支持房企发展
，促进房地产市场的平稳健康发展
。

疫情对餐饮 、旅游、酒店等行业影响巨大，导致很多私营业主面临闭店和收入减少的困境。商业
、购物中心闭店以及少出门、少逛街的防疫要求 ，对线下门店造成巨大打击 。交易行业的中介 、经纪人的收入减半基本可以预期
，这进一步影响了购房需求
。上半年最有购买力的人群的钱包受到打击，可能会推迟购房或取消购房计划。