关山难越……疫情之下的2020年上海楼市到底会怎样?

〖壹〗、020年疫情对上海楼市供给端的影响房企回款困难：这一个月房企回款几乎为0，2003年房地产开发融资成本低 ，负债硬抗过疫情周期债务压力不大
，而2020年开发商融资艰难，融资成本占项目开发很大比重 ，市场降温 、回款变慢
，2019年已出现集中破产现象，这轮疫情对房企是渡劫。

售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?

〖壹〗
、江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统 ，楼市交易几乎停滞 。往年春节前后是三四线城市返乡置业高峰期，但今年受疫情管控影响
，返乡人群无法看房购房，中小城市楼市受冲击最大
。数据佐证：中原地产首席分析师张大伟指出 ，往年正月十五左右是返乡置业高峰
，但今年因管控措施，三四五线城市返乡置业基本消失。

〖贰〗 、首先 ，随着疫情的蔓延
，多个城市已经采取了措施，要求售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动 。

〖叁〗
、房贷月供可以申请延期 ，但需满足特定条件
。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》
，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业。

后疫情时代,南阳地产警示录!

南阳地产市场亦如此，疫情后开发商降价 ，看似抄底买房
，实则可能丧失买到更好地段房子的机会，因为疫情降价不均等 ，需辨别是吹去泡沫还是真让利 。需求量大的时候，注定鱼龙混杂疫情改变了市场正常供应
，解封后商品供应恢复，投机与甩货并存。南阳街头低价快销品 ，渠道和质量不明
，购买有风险
。

《人类大瘟疫》是一部从多角度剖析全球流行病，警示人们重新审视与世界距离的著作。

直面疫情挑战:上市房企战“疫 ”面面观

上市房企作为房地产行业的中流砥柱 ，面对疫情挑战有着怎样的表现和应对
，对行业发展具有风向标意义 。新冠肺炎疫情持续一个多月，企业被迫停工停产 ，销售停滞
，资金回笼受阻
。在严峻形势下，上市房企主动采取线上营销、开辟融资渠道 、有序开复工等各种自救方式 ，最大限度降低疫情损失。从近来情况看
，虽然疫情对上市房企产生了一定影响，但影响有限 。

送口罩+无理由退房,广州楼盘花式求生之路

广州楼盘为应对疫情困境 ，采取了线上卖房、看房送口罩
、无理由退房、无理由退差价等花式求生举措
。 具体如下：线上卖房效果指数：？具体做法：受疫情影响，购房者无法线下看房
，广州不少开发商利用网络平台拓宽销售渠道，如通过VR360°无死角线上展示 、抖音直播等方式进行销售。

逆市上涨!这座城市住建局出手救市

深圳楼市在疫情冲击下仍能保持逆市上涨的态势 ，主要得益于其独特的区域优势
、强劲的市场购买力和政府的积极调控 。深圳住建局出台的救市政策旨在缓解房企资金压力、促进市场交易活跃 、增加住房供应并保障住房需求
。这些政策的实施将有助于稳定市场预期
、促进房地产市场健康发展。然而
，高房价问题仍需引起关注，政府应继续加大公共住房建设力度 ，以满足更多人的住房需求 。

这一系列过程为这些经济体发生金融危机埋下了种子
，其中最为突出的是两个地区：一是波罗的海三国―爱沙尼亚、立陶宛和拉脱维亚，不仅经常账户出现了占GDP10%以上的赤字 ，同时财政赤字也日益加剧
，国内费用上涨的趋势愈演愈烈，而且 ，这些国家还实行了与欧元挂钩的联系汇率制度
，这无疑是写下了导致金融危机最佳的化学反应公式
。